寶誠金控商學院：春節長假，房地產市場發生哪些要聞？

 今天是大年初七，諸事大吉，寶誠金控商學院在此給大家拜個晚年！

俗話說的好“家里的金窩銀窩，不如公司的辦公桌”，想必大家都已經滿懷激情的回到了各自的工作崗位，播下希望的種子，立下新年各種Flag，期待2019能有個好“收成”。借用春節賀歲檔新片周星馳“新喜劇之王”里的經典名句“努力、奮斗，繼續堅持，你的機會一定會出現的，不投降就是成功！”鼓勵了很多在成功道路上努力奮斗的人。

今年是上班第一天，眼看著豬年的春節就要過完了，那么在春節長假期間，全國的房地產市場發生了哪些要聞呢？

首先是公共租賃住房試點擴圍至18個城市。自然資源部、住建部聯合印發的《關于福州等5個城市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施方案意見的函》指出，原則同意福州、南昌、青島、�？�、貴陽5個城市利用集體建設用地建設租賃住房試點實施方案。加上2017年批準的13個城市，使得試點城市擴大到18個。

中國的租房市場有2億的客戶群，城鎮化進程的持續推進與深化會讓這個數字倍增，龐大的租房需求催生了巨大的住房市場規模，隨之而來的問題也會越來越多，比如租房需求不能得到很好的滿足，租住條件差，只能滿足生存而非生活的需求。那么公共租賃住房的試點就是給房地產租賃市場找一條長期正規之路。

新加坡的租賃市場值得我們學習，在新加坡買房也很困難，但是由于租房制度比較完善，就比較好的緩解了買房的壓力，尤其對于外來人口。同時，高額的房地產租金和不穩定的租賃政策也影響了我們房地產市場的正常運轉，可以說正是這些推高了房價，而過高的房價又會引起買盤不足導致排擠效應，進一步推高房租的惡性循環。

我們再來看看近鄰日本的租賃市場，從整個房地產供應主體來看，日本租賃市場的供應主體為私人住宅，政府和官方機構為重要補充。寶誠金融控股商學院首席培訓官蔡宇表示：“我國租賃市場的主要問題在于，私人住宅供應不夠，政府和官方機構提供的資源就更少，城鎮化所帶來的人口流入的增速遠遠快于私人住宅和政府供應增加的速度，結果導致需求旺盛供應不足，房價租金居高不下，所以解決我國住房供需不平衡是擺在當下最主要的矛盾，也是生產力解放的重要前提。”

最近有媒體進行了中美間家庭總資產配置對比，結果發現我國的家庭總資產配置對比中，房地產占比過大，我們的金融資產和工商業資產配比遠低于美國家庭。

寶誠金控商學院指出：“美國家庭配置的金融資產中很多最終也投向了房地產，比如房地產信托投資基金(REITs)，只不過是繞了個彎而已。我們居民家庭在資產配置中對房地產依賴過大的背后，恰恰證明了我國房地產金融發展的初級階段。

知識點：

REITs：房地產信托投資基金(REITs)是房地產證券化的重要手段。房地產證券化就是把流動性較低的、非證券形態的房地產投資，直接轉化為資本市場上的證券資產的金融交易過程。REITs的特點在于：1、收益主要來源于租金收入和房地產升值；2、收益的大部分將用于發放分紅；3、REITs長期回報率較高,能通過分散投資從而降低單一項目風險。

同時，在長假期間，各大媒體機構也對豬年的樓市進行了預測，其中普遍觀點認為豬年的樓市會出現價格修復，主要是針對過去強監管的矯正，畢竟有很多城市的房地產在過去2年里價格下跌的過快，有價格修復的需要�？陀^一點說，對于未來2年的樓市我們還是比較樂觀的，寶誠金控商學院表示：“最強的監管已經過去，壓抑了2年之久的剛性購房需求急需得到滿足，因城施策，分類指導給了地方政府調控的自主權，在豬年房地產棚改下滑的大背景下，對樓市調控放松，釋放購房需求，保證房地產市場年增速不減成為大概率事件。整體上，春節長假期間整個房地產市場的新聞并不多，但也有值得關注的方面，未來關注各地兩會可能發布的地方樓市新政。”